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《購屋規劃》情人買房問題大 登記、貸款要費心
回應(0) 人氣(247) 收藏(0) 2015/08/20 17:42
MoneyDJ新聞 2015-08-20 17:42:51 記者 徐伯豫 報導
年過30的小潔，因為和男友已經交往三年，一直也有結婚的想法，因此在雙方的共識之下，開始找房子準備共築愛巢，目前也已經順利找到心目中的物件，準備要和賣家簽約交屋。不過因為還沒有結婚，因此房子要掛在誰的名台南小額借款下，成為小潔父母近期關心的話題。今天是情人節，不少愛侶們除了贈送禮物、一同慶祝之外，也有人選擇共同購屋，表達為對方定下來的承諾。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，近年來未婚情侶購屋詢問度比過去增加，其中成交者有許多不乏是「合購」，也就是共同持有。但是，情人合購房屋後分手翻臉對簿公堂的情況時有所聞，郎美囡提醒，未婚的情侶之間要共同購買浪漫小屋之前，有許多的問題諸如貸款、房屋物件的共有持分以及未來售出的問題必須要注意，且權利與義務之間要規劃清楚，以免到時這些世俗的瑣事，影響了當初合購時羨煞旁人的甜蜜。
【雙方持份需載明，保障未來減煩惱】
郎美囡指出，台南小額借款未婚情侶合購房子，常面對的是登記問題與貸款問題。登記部份，係小倆口希望能夠保障彼此的權益所做的要求，因此要登記在兩人共同名下時，要先闡明兩人之間的出資比例，同時也要要求代書在建物及土地所有人登記時載明分別持分比例，而且切記建物及土地權狀是分別依照兩人的持分比例來各自持有，以免日後產生糾紛。
【貸款分配要清晰，相關法規要清楚】
除了登記在誰的名下之外，如果有申請房屋貸款，情侶們還會面臨到由誰出面借款的問題。郎美囡表示，目前多數的銀行都不接受房貸「共同貸款制」，也就是說一間房子的貸款人，銀行只接受一人出面借款當「債務人」，但有台南小額借款時銀行會要求另一方為「連帶保證人」，而比較建議的做法是由經濟條件較好的一方當「借款人」，另一方則當成「連帶保證人」。一方面可以共同承擔責任，另一方面也可以更有機會以較好的條件(像是較低的貸款利率或成數，以及還款年限等)借到貸款。
此外，另一方當「連帶保證人」的原因則是考量到未來還款以及分合不定等等的現實面，未婚情侶合購房屋者還是要台南小額借款先預防，同時，也提醒消費者如果共有持份部分出台南小額借款賣時，其他共有人有優先購買該房屋的權利。
目前情侶合購房屋後，最常見的情況就是分手之後一方要賣出，而另一方不願賣。郎美囡提醒有意願共同購買房子的情侶，一間房子有兩個人或兩人以上共同持分，要出售時一定要由全部的共同持有人同意，或依土地法第三十四條之一規定才得以出售，因此，情侶之間要共同購買房屋作為愛的保證之前，還是要三思而後行。
情人合購房屋常見問題
購屋進程 問題點 解決之道
簽訂買賣合約 出資比例問題 於買賣合約上註明兩人比資比例
過戶 建物及土地權利之範圍 告知代書確切出資比例，依照出資比例來取得各自建物及土地之權利
申辦貸款 申貸債務人 由經濟條件好的一方當借款人，另一方當連帶保證人
貸款未繳 申貸債務人不繳貸款 連帶保證人與銀行及債務人協商承購債務人持份
出售 單方面願意出售而另一方不願出售 多加溝通，事前簽定權利及義務合約
全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=d1a26253-e981-4240-8277-9f2ff629761f#ixzz3jPM4NsVx
MoneyDJ 財經知識庫 德將表決希臘新一輪貸款協議 雅典放寬資本管制
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香港電台-國際香港電台-國際 – 2015年8月19日星期三上午6:14
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德國國會今日表決是否接納希臘與債權人的第3輪救助協議，測試投票顯示，支持通過協議的總理默克爾，可能較預期面對較少阻力。
德國傳媒報道，默克爾的保守派政黨內，可能有多達四成議員倒戈，反對總值860億歐元的協議，但在昨日舉行的測試投票中，默克爾陣營的311名議員中，只有60人未有投支持票，加上獲聯合政府社會民主黨及反對陣營的綠黨支持，相信協議獲通過機會很大。
財長朔伊布勒一改強硬態度，相信希臘準備好改革，又指如果協議條款得到落實，相信國際貨幣基金組織會參與救助。
另一方面，希臘放寬資本管制措施，容許國民有限度匯款到國外。央行：購屋貸款調高至6成
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發稿時間：2015/08/13 16:56 最新更新：2015/08/13 18:49
中央銀行13日下午宣布，提高貸款成數上限，高價住宅、公司法人購置住宅，及自然人第3戶購屋的最高貸款成數，由現行5成調高為6成。（中央社檔案照片）
中央銀行13日下午宣布，提高貸款成數上限，高價住宅、公司法人購置住宅，及自然人第3戶購屋的最高貸款成數，由現行5成調高為6成。（中央社檔案照片）
（中央社記者潘智義台北13日電）中央銀行今天下午宣布，提高貸款成數上限，高價住宅、公司法人購置住宅，及自然人第3戶購屋的最高貸款成數，由現行5成調高為6成。1040813
鬆綁 央行宣布購屋貸款調高至6成
（中央社記者潘智義台北13日電）中央銀行今天下午在常務理事會後宣布，高價住宅、公司法人購置住宅，及自然人第3戶購屋的最高貸款成數，由現行5成調高為6成。
央行自2010年6月起，陸續推出一系列針對不動產貸款的總體審慎措施，以及強化監控不動產授信措施，並促請銀行訂定自律規範，監督金融機構落實不動產授信風險控管。
中央銀行副總裁楊金龍在記者會上表示，房貸管控措施鬆綁與選舉無關。
央行常務理事會今天決議，修正「中央銀行對金融機構辦理購置住宅貸款及土地抵押貸款業務規定」部分規定，並自本年8月14日生效。
楊金龍指出，調整特定地區範圍，刪除新北市八里區、鶯歌區2區，及桃園市桃園區、蘆竹區、中壢區、龜山區4區。
他說，提高貸款成數上限，包括高價住宅、公司法人購置住宅及自然人第3戶購屋最高貸款成數，由現行5成調高為6成。
放寬購屋管制措施，他強調，主因房屋移轉棟數減少、房價漲幅趨緩，新增房貸撥款減少。
修正金融機構辦理購屋貸款相關規定，主要考量實施「不動產針對性審慎措施實施」以來，銀行不動產授信集中度下降、房貸成長平穩、特定地區及高價住宅的貸款成數下滑，顯示金融機構已審慎控管不動產授信風險，有助金融穩定。
他分析，近期不動產持有稅已逐步調整，且房地合一稅制將自明年初實施，不動產投機需求減弱，房市交易趨緩，並以自住需求為主。
除上述措施外，政府持續推動住宅政策相關措施，均有助房市健全發展。1040813
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