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央行鬆綁房市管制 王應傑：貸款應提高至9成
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▲東森房屋董事長王應傑。（圖／記者林信男攝）
記者林信男／台北報導
央行日前宣布鬆綁房貸信用身分證借款管制，豪宅、法人購置住宅，以及第3戶房貸最高成數由5成提高至6成。對此，東森房屋董事長王應傑認為，上述作法對房市幫助不大。他建議，應提高貸款成數至9成、貸款年限延長為30年，並讓首購族享有低於1.5%優惠利率條件，才能提高房市交易量，解決自住者購屋問題。
央行於8月13日宣布，自8月14日起，同1人名下第3戶以上房貸成數、豪宅貸款最高貸款成數，以及公司法人購置住宅貸款成數，都由5成提高至6成；此外，新北市八里區、鶯歌區，以及桃園市桃園區、蘆竹區、中壢區與龜山區等行政區，將自房市特定區中刪除。
王應傑表示，近期總體經濟呈現下滑趨勢，2015全年經身分證借款濟成長率預測值連2%都不到，央行刪除的管制地區，都算是房價調降幅度較大的蛋白區，宣示意味濃厚，但對房市的實質幫助不大。
王應傑強調，政府可提高購屋貸款成數至9成、貸款年限延長至30年，在利率部分，應維持低檔，使首購族享有低於1.5%優惠利率，才能有效提高房市成交量，並解決自住者購屋的問題。
王應傑分析，近年來政府祭出奢侈稅、囤房稅、房地合一稅等各項措施，稅制改革頻頻，影響消費者購屋信心，不少國內資金都流向海外，導致近期仲介、代銷、土地登記專業代理人接案量，較2014年減身分證借款少2成左右，整體房市環境相當艱困，預估未來房地產的生存環境，會以資金雄厚的建商和大品牌的仲介業為主，小建商若無法妥善分配資金，恐難生存。
原文網址: 央行鬆綁房市管制 王應傑：貸款應提高至9成 | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20150816/550549.htm#ixzz3jPNETykV
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook18銀曝險低 拚人民幣跨境貸款
2015-08-10 04:56:28 經濟日報 記者邱金蘭／台北報導
大陸最近對台資企業釋出多處跨境人民幣貸款優惠，國內銀行不必登陸設點、透過國際金融業務分行（OBU）就可搶商機，尤其中小型銀行大陸曝險不高，拓展空間大，18家曝險低於平均值的銀行受惠最多。
這18家包括上市的台中商銀、大眾、京城、聯邦及遠東銀，及金控旗下的台新、新光銀等。若以大陸曝險金額占淨值倍數0.8來估算，18家合計還有高達近3,000億元的放款動能。
大陸最近陸續宣布在泉州、廈門推出跨境人民幣貸款業務，並放寬昆山試驗區內台資企業可從台灣金融機構取得人民幣資金，這些措施不僅讓台資企業節省貸款成本，也擴大台資銀行業務商機，第一波已有多家銀行加入戰場承貸。
隨著人民幣跨境貸款業務需求擴增，上月底金管會與八家金身分證借款控負責人座談時，有金控董事長指出，最近泉州、廈門及昆山陸續推出新的人民幣跨境業務，銀行商機增加，但卡在大陸曝險金額不得逾淨值一倍，業務拓展有限，希望將台商授信部分排除，不計入大陸曝險。
不過，在大陸經濟下修風險升高下，金管會目前無意放寬大陸曝險上限及計算方式，只說明適當時機再議。
根身分證借款據金管會資料，到今年第2季止，銀行大陸曝險金額占淨值倍數是0.62，多家在大陸設點的銀行相對高，但不是每家銀行曝險都偏高，官員分析，在大陸曝險短期內不可能放寬下，便宜了曝險部位不高的銀行。
金管會官員表示，大陸釋出的跨境人民幣貸款業務，國內銀行不需要在大陸設點，透過OBU就可承作這些業務。對一些無法登陸的中小型銀行來說，剛好是拓展業務的好時機。
這些中小型銀行大陸曝險部位多不高，業務拓展空間相對大，根據金管會資料，扣除沒有OBU業務及正與凱基銀合併的中華開發外，大陸曝險部位低於平均值的銀行有18家。
這18家除台銀、土銀，及四家外商銀行在台子行外，大部分都是中小型銀行，且在大陸多未設點。18銀曝險低 拚人民幣跨境貸款
2015-08-10 04:56:28 經濟日報 記者邱金蘭／台北報導
大陸最近對台資企業釋出多處跨境人民幣貸款優惠，國內銀行不必登陸設點、透過國際金融業務分行（OBU）就可搶商機，尤其中小型銀行大陸曝險不高，拓展空間大，18家曝險低於平均值的銀行受惠最多。
這18家包括上市的台中商銀、大眾、京城、聯邦及遠東銀，及金控旗下的台新、新光銀等。若以大陸曝險金額占淨值倍數0.8來估算，18家合計還有高達近3,000億元的放款動能。
大陸最近陸續宣布在泉州、廈門推出跨境人民幣貸款業務，並放寬昆山試驗區內台資企業可從台灣金融機構取得人民幣資金，這些措施不僅讓台資企業節省貸款成本，也擴大台資銀行業務商機，第一波已有多家銀行加入戰場承貸。
隨著人民幣跨境貸款業務需求擴增，上月底金管會與八家金控負責人座談時，有金控董事長指出，最近泉州、廈門及昆山陸續推出新的人民幣跨境業務，銀行商機增加，但卡在大陸曝險金額不得逾淨值一倍，業務拓展有限，希望將台商授信部分排除，不計入大陸曝險。
不過，在大陸經濟下修風險升高下，金管會目前無意放寬大陸曝險上限及計算方式，只說明適當時機再議。
根據金管會資料，到今年第2季止，銀行大陸曝險金額占淨值倍數是0.62，多家在大陸設點的銀行相對高，但不是每家銀行曝險都偏高，官員分析，在大陸曝險短期內不可能放寬下，便宜了曝險部位不高的銀行。
金管會官員表示，大陸釋出的跨境人民幣貸款業務，國內銀行不需要在大陸設點，透過OBU就可承作這些業務。對一些無法登陸的中小型銀行來說，剛好是拓展業務的好時機。
這些中小型銀行大陸曝險部位多不高，業務拓展空間相對大，根據金管會資料，扣除沒有OBU業務及正與凱基銀合併的中華開發外，大陸曝險部位低於平均值的銀行有18家。
這18家除台銀、土銀，及四家外商銀行在台子行外，大部分都是中小型銀行，且在大陸多未設點。
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